Markkinoiden vertailu sijoittajan näkökulmasta
Turku tarjoaa matalamman hankintahinnan kuin Tampere (200 000 € vs. 220 000 €), mikä tekee siitä saavutettavamman rajoitetulla pääomalla.
Molempien kaupunkien bruttovuokratuotot ovat lähellä toisiaan (4.6% vs. 4.8%). Valinta riippuu enemmän arvonkehityksestä, tyhjäkäynnistä ja sijoitusstrategiasta.
Väestönkasvussa Tampere (3.5%/v) on selvästi edellä Turku:ta (1.8%/v). Vahva kasvu luo kestävää vuokrakysyntää, tukee vuokrakorotuksia ja pitkän aikavälin arvonnousua.
Tyhjäkäyntiaste on molemmissa kaupungeissa samankaltainen (2.5% vs. 2.8%), mikä viittaa vertailukelpoiseen kysynnän tasoon. Sijoittajien kannattaa seurata paikallista vuokrahintadynamiikkaa ja uudisrakentamista molemmissa kaupungeissa.
Markkinaprofiilit
Mediaanihinta
220 000 €
Mediaanivuokra
850 €/kk
Bruttovuokratuotto
4.6%
Tampere:ssä on matalampi tuotto mutta vahva väestönkasvu — sopii arvonnousuun tähtääville sijoittajille.
Mediaanihinta
200 000 €
Mediaanivuokra
800 €/kk
Bruttovuokratuotto
4.8%
Turku:ssä on matalampi tuotto mutta vahva väestönkasvu — sopii arvonnousuun tähtääville sijoittajille.
Ostohinnat kohteen koon mukaan
Tampere
Turku✓
Tampere
Turku✓
Tampere
Turku✓
Arviot perustuvat mediaanihintaan/m² ja mediaanivuokraan/m². Yksittäiset kohteet voivat poiketa.
Hinta- ja vuokrakehitys (5 vuotta)
Molempien kaupunkien hintakehitys on samankaltaista (+-10.2% Tampere:ssä, +-9.1% Turku:ssä 5 vuodessa). Vuokrien kehitys voi kertoa enemmän tulevasta tuottosuunnasta. Tampere:ssä vuokrat ovat nousseet hintojen tahtia nopeammin (+9% vuokrat vs. +-10.2% hinnat), mikä on parantanut tuottoja.
Mitä pääomasi tuottaa käytännössä?
Sijoitusbudjetti: 200 000 €
Molemmat kaupungit tuottavat samankokoiselle sijoitukselle samankaltaiset vuokratulot. Arvonnousupotentiaali ja markkinastabiliteetti ratkaisevat enemmän.
Mille sijoittajatyypille kaupunki sopii parhaiten?
Aloittelija & riskitietoinen
Suositus: Turku
Turku:ssa on matalampi hankintahinta (200 000 € vs. 220 000 €) — vähemmän pääomaa kiinni ja pienempi alkuriski.
Kassavirtasijoittaja
Suositus: Tasapeli
Vuokratuotot ovat lähes identtiset (4.6% vs. 4.8%). Käyttökulut ja tyhjäkäynti vaikuttavat kassavirtaan enemmän kuin markkinatuotto.
Arvonnousuun tähtäävä
Suositus: Tampere
Tampere kasvaa nopeammin: 3.5%/v vs. 1.8% Turku:ssä. Vahva väestönkasvu on luotettavin pitkän aikavälin arvonnousun ajuri.
Portfolion rakentaja
Suositus: Turku
1 000 000 €:lla voisit ostaa Turku:sta noin 5 kohdetta — vs. noin 4 Tampere:ssä. Pääomasi kantaa pidemmälle Turku:ssä.
Laske tuottosi — molemmille kaupungeille
Säädä luvut omien kohteidesi mukaan.
ATampere
Syötteet
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
4.64%
Nettovuokratuotto
2.38%
Cap rate
2.43%
Kuukausikassavirta
€445.42
Vuosikassavirta
€5,345.00
BTurku
Syötteet
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
4.80%
Nettovuokratuotto
2.42%
Cap rate
2.47%
Kuukausikassavirta
€410.93
Vuosikassavirta
€4,931.20
Usein kysytyt kysymykset: Tampere vs Turku
Kumpi on parempi asuntosijoitukseen — Tampere vai Turku?
Turku tarjoaa korkeamman bruttovuokratuoton (4.8% vs. 4.6% Tampere:ssä), mikä tekee siitä houkuttelevamman kassavirtasijoittajille. Jos tavoitteena on arvonnousu, väestönkasvu ja hintatrendit merkitsevät enemmän kuin pelkkä tuottoprosentti.
Kummassa on korkeampi vuokratuotto — Tampere vai Turku?
Turku:ssa on korkeampi bruttovuokratuotto: 4.8% vs. 4.6% Tampere:ssä. Nettovuokratuotto vaihtelee käyttökulujen, tyhjäkäynnin ja verojen mukaan.
Kumpi sopii aloittelijalle — Tampere vai Turku?
Aloittelijalle Turku on usein saavutettavampi: mediaanihinta on 200 000 €, kun se Tampere:ssä on 220 000 €. Matalampi hankintahinta pienentää alkuvaiheen riskiä.
Mitkä riskit kannattaa huomioida sijoittaessa Tampere:han tai Turku:hen?
Molemmilla markkinoilla on omat riskinsä. Turku:ssä sijoittajan kannattaa kiinnittää erityistä huomiota tyhjäkäyntiasteeseen ja markkinastabiliteettiin. Yleisesti: hajautus, paikallinen due diligence ja rahoituspuskuri tyhjäkäyntiä ja korjauksia varten ovat välttämättömiä kaikilla markkinoilla.
Tutustu lisää
Tietolähteet: Kaikki tiedot perustuvat virallisiin tilastolähteisiin ja ovat tarkoitettu vain tiedoksi. Tiedot eivät ole sijoitusneuvontaa. Konsultoi pätevää neuvonantajaa ennen sijoituspäätöksiä. Tilastokeskus / ARA