Inversión inmobiliaria en Almería, Andalucía — datos de mercado y análisis
Datos de mercado y análisis de inversión 2026
Rentabilidad bruta
6.4%
Alquiler anual / precio
Precio mediano
120.000 €
Actualizado: 2026-Q1
Alquiler mediano
640 €
Al mes
Población
200.000
+0.5% / a. (media 5 a.)
Estimaciones basadas en datos medianos de mercado. La rentabilidad depende del inmueble específico. Fuente: Idealista / INE / Colegio de Registradores, 2026-Q1.
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Agreed purchase price excluding transaction costs
Expected monthly rent for a standard 80 m² apartment
EU/EEA: 19% on net income. Non-EU: 24% on gross. Residents: progressive IRPF with 60% deduction for long-term lets.
Applied to estimated cadastral value (approx. 40% of purchase price). Check your municipality's rate.
Typical range: €50–200/month depending on building and services.
Includes ITP (6–11%), notary (~0.5–1%), registry (~0.3%), legal/gestoría (~1%). Typically 10–14%.
Percentage of year the property sits empty. Spain average: 3–7% for well-located urban properties.
Annual maintenance cost as % of purchase price. Typically 0.5–1.5%.
Net yield (on total investment)
3.04%
After tax, IBI, community fees, maintenance and vacancy
Gross yield
6.40%
On purchase price
Monthly cash flow
€340
After all costs
Annual cost breakdown
Investment summary
IBI is calculated on an estimated cadastral value (40% of purchase price). Actual cadastral values vary significantly by property and municipality. IRPF calculations are simplified estimates — consult a Spanish tax adviser (asesor fiscal) for precise figures. This tool is for estimation purposes only and does not constitute tax or financial advice.
Panorama del mercado inmobiliario en Almería
Precio mediano — tendencia 5 años
Alquiler mediano — tendencia 5 años
Almería ofrece una sólida rentabilidad bruta del 6.4%, en línea con los parámetros de un mercado de inversión saludable.
Un crecimiento demográfico moderado del 0.5% anual indica un mercado de alquiler estable pero de crecimiento lento.
La tasa de desocupación del 5.5% es saludable, lo que indica una fuerte demanda de alquiler y una baja vacancia.
¿Es rentable la inversión inmobiliaria en Almería?
Almería es un mercado orientado al flujo de caja, donde las elevadas rentabilidades brutas pueden generar sólidos ingresos mensuales. El menor crecimiento demográfico limita la revalorización de los precios.
✓ Puntos fuertes
- •Alta rentabilidad bruta del 6.4% apoya un flujo de caja mensual sólido
- •Precios de entrada más bajos en relación con los alquileres
- •Los rendimientos basados en ingresos dependen menos del momento del mercado
! Riesgos
- •Potencial de revalorización limitado reduce el rendimiento total
- •El crecimiento demográfico moderado limita el crecimiento de la demanda a largo plazo
Indicadores clave
Almería comparada con ciudades cercanas
Almería vs Granada: 0.4 pp
| Ciudad | Precio mediano | Alquiler mediano | Rentabilidad bruta | Crecimiento demográfico |
|---|---|---|---|---|
| Granada, Andalucía | 176.000 € | 880 € | 6% | +0.5% |
| Murcia, Murcia | 103.000 € | 640 € | 7.47% | +1.1% |
| Cartagena, Murcia | 112.000 € | 640 € | 6.86% | +0.6% |
| Lorca, Murcia | 72.000 € | 520 € | 8.67% | +0.4% |
| Málaga, Andalucía | 290.000 € | 1248 € | 5.17% | +2.2% |
Preguntas frecuentes sobre la inversión inmobiliaria en Almería
¿Es rentable invertir en alquiler en Almería?▾
¿Cuál es la rentabilidad media del alquiler en Almería?▾
¿Cómo se compara Almería con Granada?▾
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Fuente de datos: Idealista / INE / Colegio de Registradores. Actualizado: 2026-Q1. Estimaciones basadas en datos de mercado de Idealista / INE / Colegio de Registradores (T1 2026). Los rendimientos reales dependen del inmueble específico, la ubicación y las condiciones del mercado. No constituye asesoramiento financiero ni fiscal.