Inversión inmobiliaria en Granada, Andalucía — datos de mercado y análisis
Datos de mercado y análisis de inversión 2026
Rentabilidad bruta
6%
Alquiler anual / precio
Precio mediano
176.000 €
Actualizado: 2026-Q1
Alquiler mediano
880 €
Al mes
Población
235.000
+0.5% / a. (media 5 a.)
Estimaciones basadas en datos medianos de mercado. La rentabilidad depende del inmueble específico. Fuente: Idealista / INE / Colegio de Registradores, 2026-Q1.
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Agreed purchase price excluding transaction costs
Expected monthly rent for a standard 80 m² apartment
EU/EEA: 19% on net income. Non-EU: 24% on gross. Residents: progressive IRPF with 60% deduction for long-term lets.
Applied to estimated cadastral value (approx. 40% of purchase price). Check your municipality's rate.
Typical range: €50–200/month depending on building and services.
Includes ITP (6–11%), notary (~0.5–1%), registry (~0.3%), legal/gestoría (~1%). Typically 10–14%.
Percentage of year the property sits empty. Spain average: 3–7% for well-located urban properties.
Annual maintenance cost as % of purchase price. Typically 0.5–1.5%.
Net yield (on total investment)
2.95%
After tax, IBI, community fees, maintenance and vacancy
Gross yield
6.00%
On purchase price
Monthly cash flow
€484
After all costs
Annual cost breakdown
Investment summary
IBI is calculated on an estimated cadastral value (40% of purchase price). Actual cadastral values vary significantly by property and municipality. IRPF calculations are simplified estimates — consult a Spanish tax adviser (asesor fiscal) for precise figures. This tool is for estimation purposes only and does not constitute tax or financial advice.
Panorama del mercado inmobiliario en Granada
Precio mediano — tendencia 5 años
Alquiler mediano — tendencia 5 años
Granada ofrece una sólida rentabilidad bruta del 6%, en línea con los parámetros de un mercado de inversión saludable.
Un crecimiento demográfico moderado del 0.5% anual indica un mercado de alquiler estable pero de crecimiento lento.
La tasa de desocupación del 4.5% es saludable, lo que indica una fuerte demanda de alquiler y una baja vacancia.
¿Es rentable la inversión inmobiliaria en Granada?
Granada presenta desafíos tanto en rentabilidades brutas modestas como en crecimiento demográfico limitado. Los inversores deben analizar detenidamente barrios y tipologías específicas.
✓ Puntos fuertes
- •Los precios de entrada más bajos pueden reducir el riesgo bajista
- •Inmuebles seleccionados y con valor añadido pueden superar la media del mercado
! Riesgos
- •Rentabilidad bruta inferior a la media del 6% limita el potencial de ingresos
- •El crecimiento demográfico limitado reduce la demanda de alquiler a largo plazo
Indicadores clave
Granada comparada con ciudades cercanas
Granada vs Málaga: 0.8 pp
| Ciudad | Precio mediano | Alquiler mediano | Rentabilidad bruta | Crecimiento demográfico |
|---|---|---|---|---|
| Málaga, Andalucía | 290.000 € | 1248 € | 5.17% | +2.2% |
| Almería, Andalucía | 120.000 € | 640 € | 6.4% | +0.5% |
| Jaén, Andalucía | 97.000 € | 520 € | 6.41% | -0.5% |
| Córdoba, Andalucía | 128.000 € | 680 € | 6.38% | -0.3% |
| Seville, Andalucía | 215.000 € | 952 € | 5.32% | +0.3% |
Preguntas frecuentes sobre la inversión inmobiliaria en Granada
¿Es rentable invertir en alquiler en Granada?▾
¿Cuál es la rentabilidad media del alquiler en Granada?▾
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Fuente de datos: Idealista / INE / Colegio de Registradores. Actualizado: 2026-Q1. Estimaciones basadas en datos de mercado de Idealista / INE / Colegio de Registradores (T1 2026). Los rendimientos reales dependen del inmueble específico, la ubicación y las condiciones del mercado. No constituye asesoramiento financiero ni fiscal.